Реконструкция старого дома — это комплекс мер по усилению конструкции постройки, улучшению внешнего вида и изменению планировки. В тотальной реконструкции нуждаются большинство дачных и загородных домов, возведенных более 40 лет назад. В те годы частные строения зачастую строились без проекта, собственными силами, что и явилось основной причиной их преждевременного износа и сильного разрушения. Реконструкция всегда проводится после оценки состояния объекта.
Предварительные работы
Экспертиза старого дома, на основании которой делают вывод о целесообразности реконструкции, включает оценку:
- состояния фундамента (на предмет прочности, наличия трещин, деформаций, целостности конструкции);
- кровельной системы (осматривают стропила и балки, оценивают степень износа и разрушений);
- стен (состояние материалов и правильности монтажа);
- коммуникаций (водоснабжение, электроснабжение, отопление);
- печной системы (если есть).
Реконструкцию следует проводить в тех случаях, когда стоимость ремонта будет существенно ниже стоимости строительства нового объекта.
Распространенные проблемы
В ходе проведения комплексной оценки частного деревянного дома чаще всего выявляются деформация фундамента, в результате чего строение получает крен, перекашиваются окна и двери. Второй распространенный изъян - прогнившие венцы, стропила и балки. Холод в доме обусловлен отсутствием теплоизоляции и гидроизоляции, нарушением герметичности стыков.
В старых домах зачастую отсутствует система водоснабжения и канализации, а основным источником отопления является печь. Для ремонта и модернизации здания потребуются немалые затраты, но зато результат оправдает ожидания. В результате реконструкции старого дома заказчик получает в распоряжение современный красивый, удобный комфортабельный дом, подходящий для постоянного проживания.
Разработка проекта
Профессиональный подход к реконструкции дома предусматривает разработку проекта, составления сметы и поэтапного плана работ. Основными работами являются усиление или замена фундамента, ремонт стен и кровли, расширение жилплощади и перепланировка, проведение инженерных коммуникаций. Предварительно надо получить от контролирующих организаций разрешение на реконструкцию, а также заключить договоры на проведение коммуникаций. В будущем проекте дома описываются технологии, материалы, элементы конструкций, которые будут применяться в ходе ремонта, ссылки на законодательство.
Особенности ремонта фундамента
Старые деревянные дома чаще всего возводились на столбчатом или ленточном фундаменте, который часто закладывался без строгих расчетов, выше точки промерзания грунта, или даже на самом грунте. В старых домах не прокладывали гидроизоляцию между фундаментом и стенами, в результате чего нижние венцы быстро разрушались, и чаще всего (на сегодняшний день) требуют полной замены.
Если это возможно, коробку дома приподнимают с помощью системы домкратов, и закладывают новый фундамент, а также заменяют нижние венцы. Если дом деревянный, подбираются бревна по диаметру и материалу (аналогичные элементы первоначальной конструкции).
В том случае, если ленточная фундаментная система получила незначительные повреждения, проводят усиление металлическими обоймами, бетонируют трещины. Столбчатый фундамент, как правило, требует полной замены. Для гидроизоляции используются листы рубероида, мастики, минераловатные плиты, пенополистирол, пенополиуретан и другие материалы.
Ремонт стен и кровли
При реконструкции деревянного дома заменяются прогнившие элементы конструкции, а те детали и связи, которые сохранились в эксплуатационном состоянии вначале зачищаются, а затем пропитываются антисептическими растворами. Если кровельная конструкция потеряла прочность, устанавливают дополнительные опоры. Теплоизоляция и гидроизоляция стен проводятся в соответствии со строительными нормативами и правилами.
Фасады
Старый дом преображается после обновления фасадов. Строители обшивают здание сайдингом, декоративным камнем или клинкерным кирпичом, либо выполняют штукатурные работы. Материалы выбирают с учетом размера бюджета проекта, но таким образом, чтобы в доме сохранялся благоприятный климат для проживания.
Расширение площади
Достройка дома — один из важных этапов реконструкции. Наши бригады применяют несколько решений:
- возведение второго этажа;
- пристройка утепленной веранды;
- перестройка чердака в мансарду.
Вариант расширения полезной площади выбирает клиент, исходя из целей эксплуатации и варианта проживания (сезонный, постоянный).
Новый дом после реконструкции
Строительная компания "НашДомСтрой" выполняет комплексную и частичную реконструкцию старых дачных домов и загородных коттеджей, предназначенных для постоянного проживания. Большой опыт в этой области, наличие собственных материалов и транспортной базы позволяет выполнять нам заказы быстро и качественно.
Вы получите комфортное жилье с комплексом коммуникаций, красивыми фасадами, новыми инженерными сетями, красивой внутренней отделкой и рациональной планировкой комнат. Чтобы получить дополнительную информацию, или оформить заказ на реконструкцию старого дома или постройку нового, звоните нам в удобное время.